查看：6279     * 贴子主题：控制房价的办法

[size=4][color=#64451D]1、立法打击炒房。市区90%的一手房源仅面向本地就业者销售，5年内不得过户，不满5年的交易不予认可，中介结构不得涉足非过户交易。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]2、立法打击囤房。以人均60平米为参考，超出面积征税，实行阶梯税率，囤房越多，税率越高。宽容2套房，第三套房税略高于租赁收入，4套及以上房产税要明显高于租赁收入。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]3、土地拍卖中设置商品房销售[/color][/size][size=4][color=#64451D]价格上限，遏制土地价格无序上涨。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]4、对闲置房征税，推动闲置房进入二手房市场或者租赁市场。凡是无人居住房屋（根据水电气使用情况判定），征收资源闲置税，税费接近于租赁收入。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]5、调节土地供应，根据本地住房需求，增加或减少土地供应。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]6、[/color][/size][size=4][color=#64451D]调节商品房供应[/color][/size][size=4][color=#64451D]，打击炒地、囤地不开发的。闲置超过2年的土地无条件收回。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]7、把房价涨幅作为地方ZF考核内容。前提是中央政府把份内的事情做好，比如各种立法。[/color][/size]

房产税太复杂了了，一步到位，成为地方政府重要税源，取代土地出让收入，不现实。不妨先把房产税作为收入调节税看待，作为一段时期内抑制囤房炒房的工具，与房产闲置税同时推出；复杂程度和难度会小很多。

5年后开征房产交易所得税，不设免税条件，对房产增值所得征收30~80%的税，那么房产的投资属性就趋于消失了。将来的房产市场会基本服从于政府的指挥棒，这个指挥棒就是一手房销售限价。

话说回来，要是货币持续超发，存款就会不断贬值，事实上形成了对百姓财富的掠夺。不让投资房产，再投资什么？去股市做韭菜？