即墨楼市和它的粉丝们

发布:2020/11/10 9:01:36  来源:转载  浏览36 次  编辑:佚名

前几天,即墨西某楼盘出售一批低价工抵房的消息掀起了一场风波

历史总是惊人的相似,细细回忆,这些年,因房价回落引发的维权屡见不鲜

就降价这件事本身而言,旁观者的角度,难判对错

放眼整个即墨,降价大潮其实早已到来,又何止这一家?

低价房频出,让价空间增大

最近,接到了即墨创智新区世茂璀璨倾城售楼处的电话,对比周边,这个楼盘算是位置比较不错的了。“单价1万2,看好了,价格可谈,最低可做到1万零几。”销售倒是毫不遮掩,很痛快。

不难看出,开发商明显压低了姿态,让价空间增大,也是顺应了眼下的形势。尤其到了年末,客户套一个算一个,房子卖出一套算一套。要知道,高峰时期,创智新区的房价可是一路飙到了1万5。

即墨的热度早已经过去,本就处在水深火热之中,上半年,城阳的共有产权又抢占了一部分客源,简直是雪上加霜。

思来想去,降价,似乎是很多楼盘唯一的出路。翻翻即墨房产中介和销售最近几个月的朋友圈,出现的最多的就是特价房了。

万元盘很多,八千九千的也有的是。还有位置偏一点的汽车产业新城几个大体量的楼盘,七字头的价格,卖得也挺热闹。

即墨西早就扛不住了

现在,即墨最贵的区域就是西边商贸城片区了,除了老盘蓝城玉兰公馆价格比较坚挺以外,其它楼盘的价格基本都在下探,而且力度不小。

蓝城玉兰公馆算是这个片区的最大赢家,赶上了好时候,尝到了甜头,率先将即墨的房价拉至2万元。房子基本卖得差不多了,剩下的开发商也不着急,不降价,慢慢卖呗。

从最初开始,这里的定调就是高端改善,毕竟有最好的学校,还有比较好的客户基础。看看这里的售楼处就知道了,个个建的是大气上档次。

再往后,似乎就变了味儿了。比如拿地较晚的中冶,万达等,以1万2、1万3的价格低价开盘,给了周围邻居们狠狠一击。甚至还有楼盘直接喊出了9000多/平米的单价。

十多家楼盘,一大批竞品,同质化严重的房源。总之,日子不好过。

供大于求,或难扭转困局

即墨的楼市也曾风光过。就在去年11月,即墨区共卖出4162套新房,占比全市总成交量的26%,成交面积达489947.91㎡,仅次于西海岸,成了近郊的一匹黑马。可惜,好景不长,一个冬天过后,即墨的楼市走起了下坡路,而且一路跌到现在。

今年上半年,原本就处在楼市低迷的即墨又迎来了规模最大的土地出让。据统计,上半年青岛全市土地供应一半都在即墨。再加上之前供应未上市的楼盘,大量积压的库存将愈演愈烈。

即墨和胶州其实有着很多相似之处,各种利好消息吸引,不限购,投资客……而现在,胶州楼市已经处在了濒临崩溃的边缘,需求已经严重透支,那即墨,会不会是下一个胶州?

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